2022 Tapu Alım Satım Masrafı Ne Kadar? Tapu Harcı Ne Kadar?

Bankaların konut kredilerinin güncellemelerinin ardından gayrimenkul alacakların aklına tapu masraflarını getirdi.  Ev, arsa, arazi ve işyeri gibi gayrimenkullerin tapu devir işlemleri, tapu dairelerinde gerçekleşiyor. Peki tapu masrafları 2022 ne kadar? İşte tapu alım satım masrafı 2022..

Tapu masrafları, konut, iş yeri ve arsa alışverişleri sırasında yapılacak işlemler için yapılan ödemelerdir. Bu ödemeleri hem satıcının hem de alıcının ödeyebileceği şekilde iki ayrı koldan yapılır. Peki, Tapu masrafı ne kadar 2022? Tapu harcı ne kadar? İşte Tapu masrafları hakkında detaylar...

Tapu harcı oranı her iki taraf için de satış bedelinin %2’si olmak üzere toplam %4 olarak uygulanıyor. Tapu harcı, harcı ödeyecek kişi tarafından vergi dairesine ödeniyor ve karşılığında ödendiğine dair makbuz alınıyor. Ayrıca sadece alıcı tarafından tapu döner sermaye harcının da ödenmesi gerekiyor. 

2022 TAPU ALIM SATIM MASRAFI

Tapu masrafları için ödenecek oran bu yıl değişmedi ve 2022 yılında gayrimenkullerin devir işlemi için alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil ediliyor. Gayrimenkulün satış bedeli ne kadar yüksek olursa tapu harcı için ödenecek masraf da o kadar yükseliyor. 

Tapu alım satım işlemlerinde ödenecek olan bir diğer masraf ise tapu döner sermaye bedelidir. Tapu döner sermaye bedeli bu sene 233 TL olarak belirlendi. İlave Hizmet Bedeli ise 32 TL olarak tahsil ediliyor. 

2022 TAPU MASRAFI (HARCI) NASIL HESAPLANIR?
Gayrimenkul devir işlemleri sırasında harç bedeli emlak vergisinden mutlaka fazla olmalıdır. Tapu harç bedeli hesaplanırken, gayrimenkul harcı tapu dairesine beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanarak bulunur. Tapu masrafını kim öder sorusunun cevabı ise şu şekilde; Her iki tarafın da (hem alıcı hem de satıcı) tapu harcı ödediğini yukarıda belirtmiştik. Devir işlemi yapılan gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin binde 20'si (%2) oranında hesaplanarak, hem alıcıdan hem de satıcıdan olmak üzere ayrı ayrı binde 20, yani toplamda binde 40 oranında masraf alınır. Örneğin; 100 bin TL olarak beyan edilen bir konutun satışı sırasında 2 bin TL satıcıdan, 2 bin TL'de alıcıdan tapu masrafı alınır.

TAPU HARCI HANGİ BANKALARA ÖDENEBİLİR?

Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve PTT hariç tüm bankların kredi kartı ile tapu harcını Gelir İdaresi'nin online işlemleri üzerinden ödeyebilirsiniz. Tapu harcı ödemesini banka şubesi üzerinden yapacaksanız ancak şu bankaların şubeleri üzerinden ödemeyi yapabilirsiniz;

-Ziraat Bankası
-Ziraat Katılım Bankası
-Halk Bankası
-Vakıflar Bankası
-Vakıf Katılım Bankası
-PTT
-Emlak Katılım Bankası

İLGİLİ HABER: Güncel Konut Kredisi Oranları 2022