Konutta son dakika haberi: Artık evler böyle alınacak.
Konut sektöründe çıkmaz her geçen gün daha da artmaya devam ediyor. Sektörde konut satışları her geçen gün düşerken SPK'dan bir konut hamlesi geleceği açıklandı. Firmaların üretimde, vatandaşların ise alımda zorlandığı açıklanırken SPK'nın bir düzenleme hazırladığı ve Hayrimenkul Yatırım Fonları ile yeni bir dönem başlatılacağı bildirildi.
Konutta değişen dengeler, yeni modellere ihtiyacı ortaya çıkardı. Değişim hem alıcı hem de üreticiyi etkileyecek. Birçok kesim konutu hala güvenli yatırım aracı olarak görse de konut almak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Artan fiyatlar, yüksek faizler, kredilerin her geçen gün kısılması gibi konular da konuta erişimi sınırlıyor.
Konut yapıp satmak üzerine kurulan firmalar ise satışların azalması, durgunluk olması nedeniyle geleceğe karamsar bakıyor. Finansman sorunu, maliyetlerde yaşanan ciddi artışlar ve alım gücünün düşmesi üretim iştahını da düşüyor.
Gelen son dakika bilgilerine göre Gayrimenkul Yatırım Fonlarından sonra proje fonlarının da ilgi göreceği belirtiliyor.
NASIL OLACAK?
Bunu çözmenin tek yolu halktan finansman. Yani Amerika'da 100 yıllardır yapılan fon mantığı. 2024'te Türkiye'de mevcut döngünün değişmeye başlayacağını bekliyorum. Yeni döngüde fonları göreceğiz. Keza Gayrimenkul Yatırım Fonları'na (GYF) olan talep zaten çok arttı. Ancak GYF'ler yoluyla iskanı alınmış gayrimenkullere veya devlet garantisinde olan inşaat projelerine yatırım yapabiliyorsunuz. Sektör Gayrimenkul Proje Finansman Fonu düzenlemesini bekliyor. Bu adımla arsa geliştirmenin ve inşaat halindeki projelere fon ile finansman toplamanın önü açılacak. Beklentimiz bu ay yeni modelin açıklanması.
Artık bir grup kişi veya şirket sahipleri fon kurup, yatırımcılardan para toplayıp, inandığı projeye veya arsaya yatırım yapabilecek. Toplu daire alımı yapabilecekler. Ancak yatırım yapılan her ürün SPK değerlemesine tabi olacağından satın alma fiyatları değerlemenin aynısı ya da altında olmak zorunda olacak. Bu fiyat disiplinini sağlayabilir. İkinci olarak ise sektörde güven ortamı oluşacak. 10 milyon dolar parayı inandığınız projeye koydunuz diyelim. Eğer bu proje inşaat halinde ise SPK diyecek ki bu müteahhit bu inşaatı bitirebilir mi? Bunun garantisini almak zorundasın diyecek. Ya teminat mektubu ya inşaat bitirme sigortası ya da tapulara şerh koyma gibi bir garanti olmadan bir yatırım yapmanız mümkün olmayacak. Yani güven gelecek. Bireysel yatırımcı da 10 milyon verip 1+1 alacağına, 100 bin lira verip 1 milyar liralık projenin ortağı olabilecek.
SPK tarafından hazırlıklarına başlanan yeni mnodel kapsamında gelecek sene yeni fonların duyurulacağı açıklandı.
Söz konusu haber Hürriyet Gazetesi'nde yer aldı. Haberde yeni model hakkında SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül'ün geçen aylarda yaptığı açıklamalara yer verildi ve şu açıklamalara dikkatler çekildi:
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları'nın kuruluşuna izin veren düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına imkan tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de sözleşme imzaladıkları farklı kişilere ait arsalar üzerinde projeler gerçekleştirebilecek. Fonların kurulmasına izin verilmesi ile konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine olanak sağlanarak getiri imkanları artırılacak.
ALIMLAR NASIL YAPILACAK?
SPK açıklamasına göre artık ev almak isteyen bir grup ve şirket, ortaklaşa bir fon kuracak ve paralarını buraya yatıracak. Daha sonra bu para ile inanılan proje ile arsaya yatırım yapılacak. Gönül açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
Artık bir grup kişi veya şirket sahipleri fon kurup, yatırımcılardan para toplayıp, inandığı projeye veya arsaya yatırım yapabilecek. Toplu daire alımı yapabilecekler. Ancak yatırım yapılan her ürün SPK değerlemesine tabi olacağından satın alma fiyatları değerlemenin aynısı ya da altında olmak zorunda olacak. Bu fiyat disiplinini sağlayabilir.
Bu şekilde yatırım yapılan yerin tamamı bir kişiye ait olmayacak. Konut alacak kadar parası olmayan kişi, projeye ortak olacak ve bu şekilde birikim yapabilecek. Sizce bu sistem nasıl olur? Aşağıdaki yorum kısmından yazın.
NE ZAMAN GELECEK?
Konut alımı için düzenlemenin 2024 yılında hayata geçeceği bildirildi. Düzenlemeden haberdar olmak için aşağıdaki linklerden finans7 mobil uygulamamızı ücretsiz indirin
Android için > TIKLAYIN
İOS için > TIKLAYIN
Huawei İçin > TIKLAYIN
Finans7.com | Ankara
