ilk defa ev alacaklara şok üstüne şok

Son dakika haberi: İlk defa ev alacaklara şok üstüne şok.

İlk defa ev alacaklara yönelik kredi kampanyasının açıklanmasından sonra bir müjde de 2. el konut alacaklara gelmişti. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Baklanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yaptığı açıklama sonrası başta temkinli şekilde kampanyaya yaklaşan birçok emlakçı ve ev sahibi, 2. el konut kampanyasının duyurulmasından sonra harekete geçti ve satılık ev fiyatlarına rekor düzeyde zamlar yapmaya başladı.

Ev ilanlarının yayınlandığı bir internet sitesi üzerinden fiyatlara baktığımızda bir hafta öncesine göre ciddi farklar oluştuğu görülüyor. İlk olarak sınıf konut kampanyası, daha sonra da 2. el konutlarda kampanya başlatılacağının açıklanmasının ardından yeni fiyatlar şu şekilde oldu:

İlk olarak baktığımızda 1 milyon 475 bin liraya satışa konulan evin 4 Ocak'ta, konut kapanyasının açıklandığı gün 275 bin lira zamlandığı görüldü. 

Bir diğer eve baktığımızda 4 Ocak günü kampanyanın açıklanması ile birlikte 6 milyon 550 bin lira olan fiyatın 7 milyon 650 bin lira olduğu görüldü. Evin fiyatı 1 haftada 1 milyon 100 bin lira artmış.

12 Aralık tarihinde fiyatı 1 milyon 720 bin lira olan evin fiyatı 2 milyon 200 bin lira oldu.

Bir diğer ev ilanına da baktığımızda, 3 Ocak günü fiyatının 795 bin lira olduğu, 4 Ocak günü kampanyanın açıklanması sonrası fiyatının 125 bin lira arttırıldığı ve 920 bin lira olduğu görülüyor. 

Bir diğer ilanda ise 10 Aralık'ta, yani bundan 1 ay önce fiyatı 750 bin lira olan evin şimdiki fiyatının 1 milyon 850 bin lira olduğu görüldü. 

Yine bundan bir ay önceye göre büyük zam gelen evlerden biri. Fiyatı 15 Aralık'ta 2 milyon 250 bin lira olan evin şimdiki fiyatının 2 milyon 950 bin lira olduğu görüldü. 

FAİZ İNECEK AMA EV ALACAK KİŞİ DAHA FAZLA ÖDEYECEK

Örnek olarak yukarıdaki evlerin en ucuzu olan , fiyatı 795 bin lira iken 920 bin liraya çıkan ev için kredi hesaplaması yapalım. Konut kredisinin mevcut kampanyasız oranı 1.29. İkinci el konut kampanyasında ise faizin 0.90 olması bekleniyor. Ve farz edelim ki evin tamamına kredi verildi. İşte hesaplaması:

795 bin lirayı 120 ay vade ile mevcut kredi faizi olan 1.29 ile çeken kişi ayda 13.060,82 TL taksit öder ve toplamda bankaya 1 milyon 572 bin 372 lira ödemiş olacak.

Peki 920 bin lira krediyi 120 ay vade ve 0.90 faizli kredi ile çekecek kişi ne kadar ödeyecek. Aylık ödeme 12 bin 569 bin lira. Toplam geri ödeme ise 1 milyon 508 bin 288 TL.

Evin fiyatı 120 bin arttı ama kişinin kredi kampanyasında ödeyeceği tutar azalıyor. Ancak evin fiyatı değişmeden hesaplama yapalım:

795 bin lirayı 0.90 faizle çektiğinizde ayda 10 bin 861 lira , toplamda ise 1 milyon 303 bin 357 lira ödeme yapacaksınız.

Yeni evi satan kişi 125 bin lira daha fazla kazanacak diye evi alan kişi 205 bin lira daha fazla ödeme yapacak.